Нотариальная доверенность на совершение сделки купли продажи

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников? Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание.

Рассмотрим сделки с недвижимостью, совершенные по доверенности, и то, какие после них могут быть последствия для продавцов и покупателей.

Здравствуйте, Александр! Законодательством установлен шестимесячный срок для принятия наследства и обращения с заявлением к нотариусу. По истечении этого срока Вам необходимо обратиться в суд за восстановлением срока при наличии уважительных причин… Уважаемый Андрей!

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи регламентируется действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, статьёй. Согласно данному нормативному акту, это документ, удостоверяющий право доверенного лица осуществлять полноправные действия относительно недвижимого объекта от имени собственника и в его интересах. Именно генеральной доверенностью владелец имущества предоставляет кому-либо наиболее широкие полномочия. Продажа объекта и вовсе возможна только с таким видом доверенности.

Без нотариальной отметки нотариуса бумага не имеет никакой юридической силы, соответственно, ни одна сделка не будет являться законной, а попытка её заключить будет считаться мошенничеством. При составлении документа важно особое внимание уделить пунктам, которые фиксируют перечень полномочий доверенного лица. Независимо от того, составлял ли текст сам собственник или был использован типичный бланк в нотариальной конторе, эти нюансы необходимо обдумать заранее, чтобы не пришлось ни о чём жалеть.

Продажа недвижимости с участием представителя её владельца весьма тонкая сделка, несущая немало рисков для всех сторон, но неизменно имеющая и свои плюсы и минусы. Теперь предлагаем вашему вниманию некий план действий, который вам понадобится, если вы решите оформить генеральную доверенность на автомобиль. Для начала, сделаем некоторое пояснение, что этот документ оформляется строго в нотариальной конторе. Отсюда следуют логические выводы, что сделать генеральную доверенность в нотариальной компании бесплатно не получиться, а также то, что не получиться и сделать её быстро.

Кстати, в силу того, что оформление генеральной доверенности — это сделка, которая относится к виду односторонней, то в нотариальную контору может идти только собственник автомобиля. Присутствие доверенного лица у нотариуса не обязательно. Теперь настало время выяснить, на какое время действительна генеральная доверенность на автомобиль с правом продажи.

Тут действуют те же правила, что и в сроках обычной доверенности. Когда срок в документе не прописывается, то доверенность, по закону, будет действовать ровно год с момента написания. Вообще, время действия генеральной доверенности утверждается максимум на три года. В том случае, когда генеральная доверенность выдается на конкретный период времени, границы этого периода следует указать в документе.

Об этом нам говорит статья под номером ГК Российской Федерации. По идее, грамотный нотариус никогда не позволит выйти в свет генеральной доверенности, на которой нет даты оформления, но все равно будьте бдительны и отследите этот момент. По сути, генеральная доверенность заключает в себе одну очень важную функцию, ради которой она, собственно, и была создана — возможность продать автомобиль.

Ранее, в не столь далекие времена, генеральная доверенность давала возможность продавцу автомобиля максимально сократить свои расходы, но после того, как законодательством Российской Федерации была установлена опция продажи автомобиля, не снимая его с учета, более выгодным и простым вариантом стало написание договора купли-продажи.

Купля-продажа — одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог — это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом. В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома.

Все, что требуется, — доступ в интернет. Сервис выдаст краткие сведения о документе. Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Также вам будет интересно, как правильно продать квартиру по доверенности и какие документы нужны для продажи квартиры. Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица.

Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу или лицам осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:. Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:.

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:. Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования например, санузел, межкомнатный коридор или кухню , то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц.

Для составления доверенности с целью передачи доверенному лицу полномочий по управлению имуществом, необходимы паспортные сведения отдельно по доверителю и по доверенному лицу. Брать их необходимо только с действующих на момент составления доверительного документа гражданских паспортов.

В документе необходимо перечислить соответствующие полномочия, которыми доверитель наделяет своего представителя для выполнения последним необходимых действий.

К оформлению доверенности следует подойти максимально внимательно, обозначив в ней конкретный перечень допустимых действий, которые представителю позволяется совершать от имени доверителя. Здесь неуместны будут неточные формулировки и передача полномочий на управление и распоряжение имуществом, идентифицировать которое не представляется возможным в виду отсутствия соответствующих характеристик. Период действия доверенности, оформляемой на распоряжение недвижимым имуществом квартирой , не должен превышать трех лет.

Чтобы исключить действий противоправного характера в отношении имущества, полномочия по управлению которым передаются на основании доверенности, специалисты юридической сферы рекомендуют использовать лишь четкие формулировки при составлении полномочий доверенного лица, а также индивидуализировать объект недвижимости, которым представителю придется впоследствии управлять. Екатеринбург, ул.

Любую доверенность на распоряжение объектом недвижимости, или же прочим имуществом следует заверять через нотариуса. В особенности, этот момент важен, если в условиях документа предусматривается возможность передоверия полномочий другому лицу.

Следует напомнить, что в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса РФ, поверенный обязан уведомлять доверителя обо всех фактах передоверия полномочий, предусмотренных доверенностью.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Прежде чем переходить к составлению, стоит изучить пример доверенности на оформление недвижимости. Следует действовать по инструкции и внести требуемые данные. Любая структурная или орфографическая ошибка не позволительны, придется делать все заново. Договор должен содержать:. Так выглядит форма доверенности на оформление недвижимости.

После написания необходимо заверить бумагу нотариально. Срок годности указывать необязательно, в таком случае бланк будет считаться действительным на протяжении года. Отозвать доверенность разрешается в любой момент, для этого потребуется уведомить третьи лица о том, что документ больше не имеет законной силы. Заполнение не должно вызвать проблем, документ можно написать от руки на листе А4 в свободной форме. Проще использовать шаблон доверенности на оформление недвижимости.

Вносит данные можно на компьютере, кроме подписи и печати, они ставятся уже на бумаге. Стоимость услуг нотариуса разниться от до 1 рублей. Также можно использовать имеющийся у специалиста образец доверенности на оформление недвижимости, однако цена будет выше. Решать — заполнять самостоятельно или сразу обратиться к нотариусу, личное дело каждого. Генеральная доверенность — это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья. Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Я, гражданин Российской Федерации Денисов Павел Юрьевич, 19 ноября года рождения, пол мужской, место рождения: г. Белгород, паспорт серия 47 74 номер , выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 11 февраля г. Москва, ул. Петроградская, 47 кв. Брянск, паспорт серия 44 15 номер , выдан Октябрьским УВД г.

Брянск 19 августа г. Тимирязева, 47 кв. Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты. В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в рублей.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить рублей. Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости.

В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия. Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.

Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе. Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок. При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру. Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного поверенным, в первую очередь сверяют данные паспорта поверенного и сведения в доверенности. Далее обращают внимание на следующие моменты:. Если после проверки остались сомнения, можно позвонить нотариусу, назвать ему номер доверенности и уточнить сведения о ее подлинности.

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы избежать признания сделки недействительной в будущем, нужно тщательно выбирать поверенного и внимательно составлять перечень полномочий, при необходимости консультируясь с юристами.

Сделки с недвижимостью по доверенности

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи регламентируется действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, статьёй. Согласно данному нормативному акту, это документ, удостоверяющий право доверенного лица осуществлять полноправные действия относительно недвижимого объекта от имени собственника и в его интересах. Именно генеральной доверенностью владелец имущества предоставляет кому-либо наиболее широкие полномочия. Продажа объекта и вовсе возможна только с таким видом доверенности.

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства. Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений. Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Доверенность: Агентский договор доверенность Апостиль на доверенности Безотзывная доверенность Бланк доверенности в банк Бланк доверенности в налоговую Ещё Касенов Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчикам, федеральному управлению накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, договора дарения долей в праве собственности квартиры, договора купли-продажи недвижимого имущества; о признании права собственности на указанную квартиру, истребовании имущества из чужого незаконного владения. При этом суд указал, что в силу ст. В обоснование иска указано на неполучение согласия истца на выдачу доверенности на имя ответчика на право продажи квартиры, которая является совместно нажитым имуществом. Между тем суд, принимая решение об отказе в иске, исходил из того, что истцом в условиях состязательного процесса не представлено доказательств, подтверждающих, что о совершении сделки ему стало известно в иную дату, чем дата выдачи доверенности и заключения договора купли-продажи, иск предъявлен в интересах ответчика, за которым истец просил признать право собственности на квартиру, требований об оспаривании доверенности и признании за истцом права на совместную собственность не заявлялось. В случае продажи квартиры по доверенности желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент.

Генеральная доверенность с правом продажи недвижимости

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже. Договор купли-продажи квартиры , заключенный по доверенности со стороны Продавца имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо , и указаны реквизиты доверенности.

Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме. Еще бы, ведь сделка , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

.

Доверенность на продажу квартиры

.

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Луиза

    Репостіть петицію шоб люди були вкурсі

  2. Изабелла

    Лайк за обстоятельный и вменяемый обзор. Спасибо Тарас)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных