Как застопорить продажу квартиры по доверенности без хозяина

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Продажа квартиры — дело сложное. Требуется подыскать клиента, собрать большое количество документов, подписать договор, рассчитаться с покупателем, провести процедуру госрегистрации. Это занимает много времени. Часто случаются ситуации, когда владелец помещения просто не способен заниматься этим самостоятельно. Причин тому множество: преклонный возраст, занятость на работе, частые командировки, проживание в другой стране. В этом случае поможет нотариальная доверенность на продажу квартиры.

Как продать квартиру с чего начать оформление документов? Как быть, когда в квартире прописан сам собственник?

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Доверенность — документ, который может привести к беде

Продажа квартиры — дело сложное. Требуется подыскать клиента, собрать большое количество документов, подписать договор, рассчитаться с покупателем, провести процедуру госрегистрации. Это занимает много времени. Часто случаются ситуации, когда владелец помещения просто не способен заниматься этим самостоятельно.

Причин тому множество: преклонный возраст, занятость на работе, частые командировки, проживание в другой стране. В этом случае поможет нотариальная доверенность на продажу квартиры.

Мы расскажем, как правильно составить такой документ, на что обратить внимание. Внимательно изучив материал вы узнаете, как выглядит доверенность на продажу квартиры. Образец для скачивания также найдется ниже. На основании документа один человек уполномочивает другого совершать от его имени определенные действия.

Выдать разрешение можно не только родственнику, но и постороннему дееспособному человеку: товарищу, сотруднику, знакомому, риэлтору.

Единственный, кого уполномочить невозможно, это тот, кто заинтересован в последствиях порученного действия. То есть доверенность на отчуждение жилплощади нельзя выдать покупателю. Поверенное лицо не способно выступать с обеих сторон сделки. При оформлении бумаги важно внимательно перечислить, какие права и полномочия будет иметь поверенный.

К примеру, доверенность на квартиру образец возьмите тут должна содержать данные о том, вправе ли доверенная особа подписывать договор купли-продажи, брать деньги, переоформлять право собственности в Росреестре. Или полномочия ограничиваются лишь сбором документов. Если доверенный человек выполняет действия, на которые у него нет полномочий, документы, подписанные вследствие этого, будут считаться ничтожными.

Даже если имеется доверенность на квартиру с правом продажи реализовывать сделку бывает рискованно. Причем опасность грозит в большей степени покупателю. В этом случае право собственности переходит к наследникам, а значит, все действия, совершенные от имени усопшего, будут юридически никчемными.

Даже если на момент выдачи бумаги доверитель жив, это не значит, что ко дню подписания документов ничего не изменится. Доверенность на квартиру без права продажи часто используется не по назначению.

С помощью недобросовестного нотариуса мошенники могут зарегистрировать сделку, на которую не имели права. Документ не имеет юридической силы, так как выдан лицом недееспособным. Нотариус — не доктор. Он не способен достоверно установить, что перед ним сидит не наркоман, алкоголик или психически нездоровый человек. Во многих случаях явных признаков просто не видно. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи, равно как другой подобный документ, может быть отозвана когда угодно.

Бывает также, что срок полномочий истек. Сведения о таких событиях заносятся в специальный реестр. Однако происходит это не моментально. Здесь также необходимо быть осторожным. Оформлять разрешение следует только на проверенного человека. В противном случае продавец рискует остаться без денег.

Например, генеральная доверенность на квартиру с правом продажи дает возможность заключать договор и получать денежные средства вообще без участия собственника. Продавец рискует так и не узнать, когда и за сколько была продана его недвижимость. Когда доверенность на квартиру без права продажи образец ниже попадает в руки мошеннику, знакомому с не слишком добросовестным нотариусом, поверенный сумеет превысить полномочия, предусмотренные разрешением и оставить собственника без денег.

Кстати, если проводится продажа квартиры по доверенности в ипотеку, заключение сделки вправе не разрешить банк. Усилия по поиску клиента и все последующие действия окажутся напрасными. Чтобы знать правильно ли составлена генеральная доверенность на недвижимость, образец лучше изучить заранее.

Так вы будете уверены, что в тексте имеются все нужные пункты. Учитывайте несколько нюансов:. Спустя 30 дней после печати все заинтересованные особы считаются оповещенными об отзыве документа. Каждая имеет особенности.

Кроме того, существуют ситуации, которые требуют четкого определения в тексте. Это касается таких моментов:. Давайте внимательно разберем, что дает генеральная доверенность на квартиру. Это разрешение выступает подвидом общего уполномочивания и предполагает достаточно широкие границы:. Продажа квартиры по доверенности образец документа — мероприятие одноразовое.

Полномочия заканчивается в момент перерегистрации жилплощади на покупателя. Первый относится к определенному объекту недвижимости, второй может касаться всего имущества сразу. Важным условием правильного составления документа считается срок действия. Часто дату просто вписывают в текст доверенности. Но если по каким-либо соображениям это делать не стали документ признается действительным 1 год со дня нотариального удостоверения ГК РФ ст. Максимально возможный срок действия разрешения законом не ограничивается, ранее существовавший период в 3 года отменен.

Если предполагается продажа квартиры по доверенности, документы желательно подготовить заранее. Для регистрации разрешения достаточно передать нотариусу личные паспорта доверителя и поверенного, а также документы на жилье.

Когда собственник малолетний ребенок менее 14 лет , за него решение принимает опекун, один из родителей или попечитель. Присутствие ребенка в конторе не принципиально. Достаточно иметь:. По достижении 14 лет любую доверенность визирует ребенок самостоятельно.

Однако присутствие уполномоченного взрослого родителя, опекуна обязательно. Аналогичные требования касаются недееспособных, а также ограниченно дееспособных граждан. Их интересы у нотариуса представляет опекун. Если жилье принадлежит нескольким собственникам разрешается оформление общей доверенности. То есть доверителями будут являться сразу несколько человек. Также разрешено выдавать один документ на нескольких доверенных лиц. Составлять доверенность вправе любой нотариус, как частный, так и государственный.

Представлять интересы на основании документа может лишь тот, на кого она выписана. Единственное условие — полная дееспособность. Поскольку оформление доверенности — сделка односторонняя, в согласии поверенного надобности нет, а вот отказаться он способен. По усмотрению можно прописать в тексте стоимость, за которую разрешается продавать жилье или другие условия. Всякая доверенность, вне зависимости от того, кому и на что выдана, подлежит нотариальному удостоверению и оформляется на номерном бланке с водяными знаками.

В противном случае она превращается в обычную бумажку и не несет юридической силы. Такое условие прописано в ГК России ст.

Чтобы нотариус завизировал документ обязательно личное присутствие обеих сторон. Ну и еще один немаловажный вопрос: сколько стоит оформить доверенность у нотариуса. Услуга эта платная. Стоимость состоит из 2 частей:.

Размер государственной пошлины зависит от того, насколько близкому человеку выдается доверенность. Для родственников это руб. Если выписывается доверенность на продажу квартиры, цена у нотариуса будет зависеть от того, какой вид документа составляется и какой вид полномочий по ней делегируется. К примеру, разовая доверенность на получение документов обойдется рублей, а генеральная обойдется около руб.

Составить доверенность на продажу квартиры несложно. Достаточно придерживаться определенных правил. Образец документа, который найдется в статье поможет избежать ошибок. А если останутся вопросы, задайте их нашим консультантам.

Please publish modules in offcanvas position. Недвижимость в москве Журнал Про недвижимость Продажа квартиры по доверенности — образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса?

Продажа квартиры по доверенности — образец документов, сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Роман Мединцев Полезные советы по недвижимости 16 февраля Доверенность на продажу квартиры образец скачать PDF. Генеральная доверенность на квартиру без права продажи скачать PDF.

Публикации автора Роман Мединцев Как выбрать новостройку в Новосибирске Материнский капитал в году Материнский капитал новости и изменения в году Размер материнского капитала году Индексация материнского капитала в году. Оставить комментарий введите ваше сообщение Имя И Эл. Партнерская программа Помощь Сообщить об ошибке.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

Вы нашли квартиру, в которой вас все устраивает, но человек, который продает ее, оказывается не настоящий хозяин, а доверенное лицо. Некоторые специалисты рекомендуют обходить стороной сделки по доверенности во избежание мошенничества. Между тем, если подойти к сделке со всей ответственностью, то может и не стоит отказываться от понравившегося объекта? Караганды Ольга Качкан. Это правовой инструмент, который прочно вошел в обиход.

Нюансы купли-продажи жилья по доверенности

Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья. Выход из такой ситуации есть — составить доверенность. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых им сделках, а передать право подписи своему представителю. В соответствии со ст. Доверенность оформляют для совершения как одного действия например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи , так и нескольких. По генеральной доверенности доверитель разрешает поверенному распоряжаться имуществом, в том числе осуществлять сделки купли-продажи.

Как продать квартиру в Беларуси без посредников и не остаться без денег

Алтайский край. Амурская область. Архангельская область. Астраханская область. Белгородская область. Брянская область. Владимирская область. Волгоградская область. Вологодская область. Воронежская область.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё об оформлении доверенности

Сделки с жильем по доверенности

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка автомобиля по доверенности
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. guirasta

    Будут все переводить по вестерн Юнион или почтовые переводы. Есть ещё нюанс если проживаешь в стране меньше 6 месяцев,освобождаешься от НДФЛ. Есть ещё вариант при здаче квартиры. Когда тот кто снимает,идёт и заводит на своё имя две карты на один счёт. Одна у него другая у вас. Он на свою кладёт. Вы с другой снимаете.

  2. Филимон

    Вся эта ситуация еще раз подтверждает факт, что владельцы евроблях не собирались никогда их растамаживать. Их абсолютно устраивало чтобы все осталось так как было. И своими акциями они перехитрили сами себя. Теперь получат то что заслужили, и я считаю абсолютно справедливо.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных